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Loueur Meuble Professionnel (LMP)

La location en meublé est une forme de gestion du patrimoine immobilier particulière développée dans un but d'optimisation fiscale.
Le loueur en meublé professionnel peut opter pour le régime du réel et a alors la possibilité de déduire ses déficits de son revenu global. Il peut aussi amortir le local ainsi que le mobilier le garnissant, si ces biens sont inscrits à l'actif du bilan.

La fiscalité

Le loueur en meublé professionnel est autorisé à imputer son déficit sur son revenu global (article 156-I 4° du CGI). Il est exonéré d'impôt sur les plus-values s'il exerce son activité depuis au moins 5 ans et si ses recettes annuelles n'excèdent pas 152.000 € TTC (article 151 septies du CGI).

Les obligations

L'activité de location meublée professionnelle doit obligatoirement rapporter au loueur plus de 23.000 € de recettes annuelles ou représenter plus de 50% de ses revenus. Les recettes doivent s'entendre du total des loyers acquis au cours de l'année civile toutes taxes comprises.

Les avantages cumulables

  • Imputation du déficit fiscal sur le revenu global (salaires, bénéfice professionnel, etc.). Afin d'optimiser au maximum cet avantage, il sera opportun de souscrire un crédit pour l'achat des locaux et des meubles, de sorte que le montant des intérêts d'emprunt augmenté des autres charges déductibles crée un déficit fiscal.
  • Exonération d'impôt sur la plus value au-delà de la 5° année, à condition que les recettes tirées de la location ne dépassent pas un plafond fixé au double limite du régime micro BIC, soit 152.000 € (TVA incluses).
  • Récupération de la TVA facturée, sous réserve que les biens soient loués par bail commercial dans le cadre de structures para-hôtelières comme les résidences étudiants ou les résidences de tourisme.
  • Exonération possible de l'ISF sous réserve que l'activité procure plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal.